現(xiàn)如今，買房幾乎成為剛需。買房，就意味著這個(gè)房子是屬于你的，而這個(gè)證明物就是“房產(chǎn)證”，如果沒有房產(chǎn)證，你的房子就存在著危險(xiǎn)漏洞，因?yàn)槟銢]辦法證明這個(gè)房子是你的，即便你花費(fèi)了畢生所有。所以，房產(chǎn)證是非常重要的，但是現(xiàn)實(shí)是很多房子是沒辦法辦理房產(chǎn)證的，小心以下幾種房子，它們是辦理不了房產(chǎn)證的。

第一種：開發(fā)商五證不全

開發(fā)商具備“五證”的重要性，對于保障購房者的權(quán)益而言，是非常重要的。所以提醒過大家，了解一個(gè)開發(fā)商，首先要確認(rèn)五證是否齊全。

五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，說明這房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。

然而現(xiàn)實(shí)是，很多開發(fā)商五證不全就敢銷售了，而且可能打著折扣、特價(jià)等幌子，誘惑購房者下手。如果你因?yàn)樨澅阋硕徺I了，首先，你是無法申請貸款的，房子也辦不了產(chǎn)權(quán)證，即便是當(dāng)初你認(rèn)為的具有法律效益的預(yù)售合同，事實(shí)上都是無效的，根本就不能在房產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案等操作。也就是說，這個(gè)房子你即便花錢了，也證明不了是你的，那開發(fā)商如果又把房子賣給別人呢？你既損失了首付款又拿不到房子。

第二種：利用集體土地開發(fā)的項(xiàng)目，如小產(chǎn)權(quán)房

集體土地，或許有些人對此比較陌生，其實(shí)不然?，F(xiàn)在很多開發(fā)商都面向農(nóng)村或者郊區(qū)進(jìn)行開發(fā)，而這些土地都屬于集體土地。所以小產(chǎn)權(quán)房，就是建立在這些集體土地上的房屋。在國家法律上，這些小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地。所以相當(dāng)于“黑戶”的存在，沒有辦理相關(guān)手續(xù)，也沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，也就更不可能拿到房產(chǎn)證了。相比而言，雖然房子會便宜些，但你一直都處于危險(xiǎn)邊緣，一旦土地產(chǎn)權(quán)到期，基本上房子就沒了，即便涉及到拆遷，也無法獲得應(yīng)得的補(bǔ)償款。所以，小產(chǎn)權(quán)房住起來難免擔(dān)驚受怕，有一種無法握在手里的危機(jī)感。

第三種：被抵押或查封的房子

又一騷操作。商人都是大膽而圖利的，有些開發(fā)商為了建新樓盤，會用現(xiàn)有的樓盤項(xiàng)目辦理抵押貸款來回籠資金。很多開發(fā)商都會這么做，但是購房者對于這種情況一般都不得而知。對于開發(fā)商而言，只要在進(jìn)行樓盤銷售前還清貸款，解除抵押就可以了，但是誰又能保證沒有意外發(fā)生？如果開發(fā)商無法在期限內(nèi)還款，那你購買的房子基本是辦理不了過戶了。碰上更倒霉的，開發(fā)商跑路了，那房子就會被法院進(jìn)行拍賣處理，而你，作為購房者基本上就是錢房兩空。所以希望大家不要以賭博的心態(tài)去購買這種房子，成本是比較高的。另外，有的開發(fā)商項(xiàng)目涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛，被法院查封，解封前不能辦理房產(chǎn)證。

第四種：拖欠房屋交易稅費(fèi)的房子

房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。繳納房屋交易稅費(fèi)的憑證一定要留好，因?yàn)槿绻麤]有這個(gè)票據(jù)，購房者是無法辦理房產(chǎn)證的。

這四種房子一定不要買，即便當(dāng)下價(jià)格比較優(yōu)惠。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明房屋歸屬于你的唯一憑證。沒有房產(chǎn)證，購房者你的權(quán)益在法律上是沒有保障的。一旦產(chǎn)生糾紛，很容易吃虧。到最后一錢房兩空，得不償失。