日本妇乱子伦视频_亚洲免费三级片_在线6区不卡一区二区_中文字幕无码视频专区在线播放

那類房辦不了證?

來(lái)源:本站  |   編輯:管理員  |  日期:2019-02-27  |   字體:T T T   |  點(diǎn)擊量:2887

       現(xiàn)如今,買房幾乎成為剛需。買房,就意味著這個(gè)房子是屬于你的,而這個(gè)證明物就是“房產(chǎn)證”,如果沒(méi)有房產(chǎn)證,你的房子就存在著危險(xiǎn)漏洞,因?yàn)槟銢](méi)辦法證明這個(gè)房子是你的,即便你花費(fèi)了畢生所有。所以,房產(chǎn)證是非常重要的,但是現(xiàn)實(shí)是很多房子是沒(méi)辦法辦理房產(chǎn)證的,小心以下幾種房子,它們是辦理不了房產(chǎn)證的。


第一種:開(kāi)發(fā)商五證不全

開(kāi)發(fā)商具備“五證”的重要性,對(duì)于保障購(gòu)房者的權(quán)益而言,是非常重要的。所以提醒過(guò)大家,了解一個(gè)開(kāi)發(fā)商,首先要確認(rèn)五證是否齊全。

五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。其中,《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是五證的最后一關(guān),前面四證都全了,房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以,只要沒(méi)有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,說(shuō)明這房子是五證不全的,就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。

然而現(xiàn)實(shí)是,很多開(kāi)發(fā)商五證不全就敢銷售了,而且可能打著折扣、特價(jià)等幌子,誘惑購(gòu)房者下手。如果你因?yàn)樨澅阋硕?gòu)買了,首先,你是無(wú)法申請(qǐng)貸款的,房子也辦不了產(chǎn)權(quán)證,即便是當(dāng)初你認(rèn)為的具有法律效益的預(yù)售合同,事實(shí)上都是無(wú)效的,根本就不能在房產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案等操作。也就是說(shuō),這個(gè)房子你即便花錢了,也證明不了是你的,那開(kāi)發(fā)商如果又把房子賣給別人呢?你既損失了首付款又拿不到房子。

第二種:利用集體土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,如小產(chǎn)權(quán)房

集體土地,或許有些人對(duì)此比較陌生,其實(shí)不然。現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都面向農(nóng)村或者郊區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā),而這些土地都屬于集體土地。所以小產(chǎn)權(quán)房,就是建立在這些集體土地上的房屋。在國(guó)家法律上,這些小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地。所以相當(dāng)于“黑戶”的存在,沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù),也沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用,也就更不可能拿到房產(chǎn)證了。相比而言,雖然房子會(huì)便宜些,但你一直都處于危險(xiǎn)邊緣,一旦土地產(chǎn)權(quán)到期,基本上房子就沒(méi)了,即便涉及到拆遷,也無(wú)法獲得應(yīng)得的補(bǔ)償款。所以,小產(chǎn)權(quán)房住起來(lái)難免擔(dān)驚受怕,有一種無(wú)法握在手里的危機(jī)感。

第三種:被抵押或查封的房子

又一騷操作。商人都是大膽而圖利的,有些開(kāi)發(fā)商為了建新樓盤,會(huì)用現(xiàn)有的樓盤項(xiàng)目辦理抵押貸款來(lái)回籠資金。很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)這么做,但是購(gòu)房者對(duì)于這種情況一般都不得而知。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,只要在進(jìn)行樓盤銷售前還清貸款,解除抵押就可以了,但是誰(shuí)又能保證沒(méi)有意外發(fā)生?如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法在期限內(nèi)還款,那你購(gòu)買的房子基本是辦理不了過(guò)戶了。碰上更倒霉的,開(kāi)發(fā)商跑路了,那房子就會(huì)被法院進(jìn)行拍賣處理,而你,作為購(gòu)房者基本上就是錢房?jī)煽?。所以希望大家不要以賭博的心態(tài)去購(gòu)買這種房子,成本是比較高的。另外,有的開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛,被法院查封,解封前不能辦理房產(chǎn)證。

第四種:拖欠房屋交易稅費(fèi)的房子

房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。印花稅:稅率為1‰,買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi):費(fèi)率為房款的3‰,計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí),繳納人為買受人。 律師費(fèi):費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰,計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí),繳納人為買受人。繳納房屋交易稅費(fèi)的憑證一定要留好,因?yàn)槿绻麤](méi)有這個(gè)票據(jù),購(gòu)房者是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。

這四種房子一定不要買,即便當(dāng)下價(jià)格比較優(yōu)惠。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明房屋歸屬于你的唯一憑證。沒(méi)有房產(chǎn)證,購(gòu)房者你的權(quán)益在法律上是沒(méi)有保障的。一旦產(chǎn)生糾紛,很容易吃虧。到最后一錢房?jī)煽?,得不償失?/span>

上一篇:重磅!全國(guó)住宅工程將試點(diǎn)質(zhì)量公示制度!

下一篇:農(nóng)村統(tǒng)一建房政策!農(nóng)民有福了!