置業(yè)計劃的費用欄目中有一項叫維修基金，很多人可能知道房屋維修基金是什么，但是對于其繳納標準卻不是很清楚。其實，房屋維修基金，作為一種房子的“養(yǎng)老醫(yī)療”險，是很有必要的。在房屋公共設施出現(xiàn)損害的時候，這筆錢就可以用來支付維修的費用了。

什么是房屋維修基金？

維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有。

房屋維修基金繳納標準是什么？

(一)非單一產權商品住房(含經濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設單位自用房屋)、住宅小區(qū)內的非住房和與住房結構相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標準繳存;

(二)住宅小區(qū)內單一產權的獨立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標準繳存;

(三)與住房結構相連的汽車車庫中，通過合法轉讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標準繳存;屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨計算繳存;(四)設電梯的房屋，另由建設單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標準，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。

商品住房的維修資金具體繳存標準，由房屋所在地市、縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照房屋層數(shù)、結構、電梯設備等情況確定。超過上述規(guī)定標準的，應當報省人民政府建設行政主管部門批準。

房屋維修基金使用辦法？

根據規(guī)定，房屋維修基金是有一定的使用條件的，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，而公共部分是指戶外墻面、門廳、樓梯間等，還包括了共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車場等。

一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū)，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很是復雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù)，如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

維修基金是指小區(qū)業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金，使用權歸全體業(yè)主所有。主要用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程，若閑置時，除可用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。